Spaanse centrale bank trekt aan de alarmbel wat de vastgoedmarkt betreft (en dat kan ons sneller in de richting van inflatie duwen)

Een bericht dat gisterenmorgen onze aandacht trok. In april 2025 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 10,2 procent hoger dan een jaar eerder. Ten opzichte van maart 2025 stegen de prijzen in april met 0,7 procent. De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.

Het gebrek aan betaalbare woningen is een van de grootste zorgen voor burgers in de EU, ook in ons land. In de grootste steden van het blok besteedt één op de tien huishoudens meer dan 40% van hun inkomen aan huur, volgens de meest recente gegevens van Eurostat. Op het platteland daalt dit percentage tot 7%. 

En niet te vergeten: ook in Spanje neemt het vastgoedprobleem torenhoge proporities aan. Een tweede bericht trok namelijk gisteren ook onze aandacht: de Spaanse centrale bank waarschuwt: woningtekort wordt enorm maatschappelijk probleem. Inwoners van steden als Barcelona en Madrid zeggen dat ze door de huizenmarkt niet meer betaalbaar zijn. 

In deze context belemmeren de stijgende prijzen, het gebrek aan aanbod en de opkomst van toeristische verhuur de toegang tot fatsoenlijke huisvesting in de regio, met name voor jongeren.

Spanje in de schijnwerpers

Tussen 2010 en het derde kwartaal van 2024 stegen de huizenprijzen in de EU met 54% en de huren met 26%, blijkt uit gegevens van Eurostat. Estland en Litouwen registreerden de hoogste stijgingen in beide opzichten binnen de EU, terwijl Italië het enige land was waar de huizenprijzen daalden en Griekenland het enige land waar de huurprijzen daalden.

Volgens de Spaanse vastgoedwebsite Idealista zijn de huurprijzen in Spanje in 2024 met 11,5% gestegen. In december werd een recordhoogte bereikt van gemiddeld € 13,50 per vierkante meter.

Quique Villalobos, woordvoerder stadsplanning en huisvesting bij de Federatie van Wijkverenigingen van Madrid, zei dat in de hoofdstad "in slechts één jaar tijd de huizenprijzen met 20% zijn gestegen wat betreft koopwoningen en met 15,4% wat betreft huurwoningen".

De combinatie van vertraagde groei en aanhoudende inflatie wijst op een verhoogd risico op stagflatie. Hoewel de situatie niet identiek is aan de stagflatie van de jaren '70, zijn de huidige economische omstandigheden zorgwekkend. Beleidsmakers zijn alert en nemen maatregelen om deze risico's te mitigeren.

Via Spanje komen we tot het stagflatierisico voor de eurozone, met verwijzing naar de waarschuwing van Jamie Dimon hierboven. Hoewel de eurozone in 2025 niet per definitie in stagflatie verkeert, zijn de tekenen van economische vertraging gecombineerd met aanhoudende inflatie duidelijk aanwezig. Het is essentieel voor onze beleidsmakers om proactief te blijven en maatregelen te treffen die zowel de groei stimuleren als de inflatie onder controle houden.