Nieuw: The House opent een kantoor in Hasselt!
Belgische vastgoedmarkt inflatie: waarom vastgoedprijzen en transacties onder druk staan in 2026
De combinatie van het Belgische inflatiecijfer van september en de jongste vastgoedprijsindex geeft een interessant beeld van de Belgische economie. De inflatie is in september duidelijk versneld: volgens Statbel steeg de inflatie van 3,97% in augustus naar 4,69%, het hoogste niveau van de recente maanden. Tegelijkertijd blijkt uit de vastgoedprijsindex over het tweede kwartaal dat woningen niet opnieuw in een sterke prijsstijgingsfase zitten: de vastgoedprijzen lagen 2,1% hoger dan een jaar eerder, tegenover 1,9% in het eerste kwartaal, terwijl de prijzen kwartaal-op-kwartaal slechts 0,1% toenamen.
Hoe reageren de Belgische vastgoedprijzen op hardnekkige inflatie en gematigde kwartaalgroei?
De eerste conclusie is dat België opnieuw met een vrij hardnekkige inflatie wordt geconfronteerd, terwijl de woningmarkt veel gematigder reageert. Dat is belangrijk, want vastgoedprijzen zijn doorgaans gevoelig voor rente, kredietvoorwaarden, inkomensontwikkeling en het vertrouwen van gezinnen. Een stijging van slechts 0,1% op kwartaalbasis wijst niet op een nieuwe vastgoedhausse. Tegelijkertijd is er ook geen sprake van een algemene vastgoedcrash: op jaarbasis blijven de prijzen stijgen. Vooral bestaande woningen houden de markt overeind. Hun prijzen stegen in het tweede kwartaal met 3,9%, terwijl nieuwe woningen 3,2% goedkoper waren dan een jaar eerder. In Vlaanderen stegen bestaande woningen zelfs 4,4%.
Daarmee ontstaat een opmerkelijke tegenstelling. De algemene inflatie loopt opnieuw stevig op, maar de vastgoedmarkt vertaalt die geldontwaarding slechts gedeeltelijk in hogere prijzen. Dat kan erop wijzen dat de koopkracht en financieringscapaciteit van gezinnen een rem vormen. Nieuwe woningen hebben bovendien te maken met hoge bouwkosten en financieringskosten, waardoor de markt voor nieuwbouw duidelijk anders reageert dan die voor bestaande woningen.
De cijfers over transacties versterken dat beeld. In het tweede kwartaal van 2026 lag het aantal vastgoedtransacties 11% lager dan een jaar eerder en de totale waarde van de transacties 7,6% lager. Dat is belangrijker dan alleen naar de huizenprijs kijken: de markt wordt minder liquide terwijl de prijzen nog licht blijven stijgen.
De conclusie uit beide indicatoren kan daarom zijn dat België momenteel niet zozeer met een nieuwe vastgoedzeepbel kampt, maar met een stagflatoir aandoende combinatie van hoge inflatie, zwakke vastgoedactiviteit en beperkte reële prijsgroei. Voor de ECB is vooral de inflatie problematisch: 4,69% laat weinig ruimte voor een agressieve versoepeling van het monetaire beleid. Voor vastgoed betekent dit dat een snelle daling van de hypotheekrente minder waarschijnlijk wordt, terwijl gezinnen tegelijk met hogere dagelijkse kosten worden geconfronteerd. Het resultaat kan een langere periode zijn waarin vastgoedprijzen nominaal blijven stijgen, maar transacties en betaalbaarheid onder druk blijven staan.
actuele goudkoers
Blijf op de hoogte rond de laatste updates over gouden munten
-
Marktanalyse
Kunstmatige intelligentie en goud: hoe de enorme investeringscyclus in AI de vraag naar edelmetaal stimuleert
-
Marktanalyse
Judy Shelton goud monetair beleid: wat haar benoeming betekent voor de Amerikaanse staatsschuld en goudreserves
-
Marktanalyse
Goudprijs liquiditeitscrisis en verkoopdruk: waarom goud tijdelijk kan dalen tijdens een financiële storm
-
Marktanalyse
Amerikaanse staatsschuld en goud: waarom de financieringscrisis van Washington de schuldontwaarding versnelt
Veelgestelde vragen
-
Vastgoedprijzen lieten een bescheiden stijging van 0,1% op kwartaalbasis zien, waarbij bestaande woningen op jaarbasis met 3,9% stegen en in Vlaanderen zelfs met 4,4%, terwijl nieuwbouw juist 3,2% goedkoper werd.
-
In het tweede kwartaal van 2026 lag het aantal vastgoedtransacties 11% lager dan een jaar eerder, terwijl de totale waarde van de transacties met 7,6% afnam.
-
Met een algemene inflatie van 4,69% heeft de Europese Centrale Bank (ECB) weinig ruimte voor een agressieve versoepeling van het monetaire beleid, waardoor een snelle daling van de hypotheekrente minder waarschijnlijk is.
-
Bij The House koopt u gecertificeerde gouden baren en erkende beleggingsmunten eenvoudig online of na afspraak in onze kantoren te Brussel, Gent, Oostende, Kortrijk, Sint-Niklaas en Hasselt.